Valider son plan de financement
Première chose à faire, valider son financement auprès de sa banque ou d’un courtier.
Les conditions d’octroi des banques évoluent très rapidement ces dernières semaines, tout comme les taux. Mettre à jour son plan de financement est donc incontournable avant de se lancer dans des recherches.
Déterminer son projet de vie
Proximité des écoles, des transports, du lieu de travail, l’accueil d’un nouvel enfant, sont autant de questions à se poser pour bien choisir son bien.
Dans le neuf, il n’est pas rare que les programmes soient livrés sous 36 mois, il est donc important de bien valider certains de ses points, même si bien évidemment il est impossible de tout prévoir.
Quel promoteur choisir
S’assurer de la fiabilité financière d’un promoteur et essentiel, cela évite notamment les mauvaises surprises comme un dépôt de bilan pendant la construction de votre futur appartement par exemple. Afin de s’assurer de la bonne santé financière d’un promoteur, il est nécessaire de se renseigner sur la bonne réalisation de ses derniers programmes et de vérifier que celui-ci est bien titulaire des garanties suivantes :
– La garantie de parfait achèvement.
– La garantie de bon fonctionnement (garantie biennale).
– La garantie décennale.
Ces différentes garanties permettent de vous couvrir en fonction des aléas que pourrait subir le promoteur.
Mais rassurez-vous s’il n’est pas évident pour vous de tout valider, la banque qui vous financera s’assurera du sérieux du promoteur avec qui vous allez acheter car avant que le bien ne vous appartienne, il appartient avant tout à la banque 🙂
Comme pour les constructeurs automobiles, les promoteurs disposent de plusieurs gammes.
En fonction des secteurs et des attentes de la clientèle visée par ces derniers, les prestations peuvent varier. Les parties communes seront traitées de manière plus nobles, vous aurez du parquet massif vs du stratifié, de la faïence toute hauteur dans les salles de bains…
Une fois le contrat de réservation signé
Prendre le temps de bien lire son contrat.
Si certains aspects restent obscures, ne pas hésiter à se rapprocher de son conseiller commercial.
La notice descriptive. Ce document reprend l’ensemble des éléments qui constituent votre logement. Cela vous permettra aussi de voir si vous souhaitez éventuellement choisir des options pour mettre le logement à votre goût. Cela peut être du parquet à la place de la moquette, de la faïence toute hauteur ou encore modifier le plan de l’appartement.
Attention, toutes les modifications ne peuvent pas intervenir à n’importe quel moment. Comme vous vous en doutez, plus le chantier est avancé, plus il devient compliqué de faire évoluer le plan initial.
Dépôt du dossier auprès des banques
Votre contrat de réservation reçu par recommandé, vous allez devoir préparer tous les justificatifs nécessaires à l’étude de votre dossier par votre banque ou votre courtier.
Les délais d’étude sont d’environ 1 à 2 mois en fonction des périodes.
Après avoir obtenu un accord de prêt, vous recevrez vos offres par la poste.
Là encore jetez-y un oeil pour valider qu’il n’y a pas de coquille.
Passé le délai de réflexion de 11 jours, vous pourrez retourner vos offres à votre banque.
Signature notaire
Vous serez convoqués par le notaire en fonction de l’actabilité de votre projet : entre 3 et 6 mois suite à la signature de votre contrat de réservation. Ce délai peut être plus long, si vous avez réservé tout au début de la commercialisation du programme.
Lors de la signature, le notaire appellera une somme correspondant à l’avancement des travaux (voir appel de fond fourni par le promoteur) et les frais inhérents à la vente (frais de notaire, frais de garantie…)
La banque débloquera sur le compte du notaire une partie de la somme que celle-ci vous a consentie.
Lors du passage notaire, celui-ci demandera souvent 30% de la somme. Votre apport sera appelé en premier, puis les éventuels prêts aidés (PTZ) et enfin le prêt principal.
La livraison.
Enfin, la délivrance!
Le programme est achevé, le promoteur vous invite donc à prendre possession de votre appartement.
Lors de la remise des clés vous aurez à vérifier avec lui que tout est conforme à ce qui avait été prévu. Vous aurez donc à faire le tour du propriétaire pour vous assurer que les prestations coïncident avec les options que vous aviez choisies et qu’aucune malfaçon ne vous sautent aux yeux.
Si vous constatez un défaut visible :
s’il s’agit d’une petite retouche de peinture, une entreprise sur place fait le nécessaire immédiatement.
Si au contraire, vous constatez une malfaçon plus importante, le promoteur dispose d’un délai pour faire les travaux qui s’imposent. Cela peut arriver même si ce n’est évidemment pas systématique.
Il faut avoir en tête que vous achetez un “prototype” aucun projet n’étant identique à un autre. Il est donc normal que des corrections doivent être apportées après la livraison.
Ces petits désagréments se soldent rapidement dans le temps et le promoteur dispose d’une garanties décennale et biennial que vous pouvez faire jouer. Cela vous assure une certaine tranquillité.
Ne reste plus qu’à déménager et s’occuper de la déco, mais ça on vous laisse faire 😉
