Ça y est vous voulez vous lancer dans l’achat de votre résidence principale mais vous hésitez entre le charme d’un bien ancien ou le confort d’un logement neuf.
Nous allons tenter de vous éclairer sur les avantages et les inconvénients de ces 2 options.
Qu’entend-on pas logement neuf et ancien.
Le marché dit de l’ancien, regroupe tous les biens d’habitation construit depuis plus de 5 ans et ayant fait l’objet d’une mutation (vente, donation, succession …) ou bien habité au moins une fois.
À l’inverse de ces actifs nous trouvons les logements neufs. Le plus souvent, ces biens sont achetés (ici on dit réservés) avant leur construction, c’est de la vente en état futur d’achèvement.
Les principales différences :
Les frais de notaire (ou droit de mutation)
Dans l’immobilier ancien ils sont compris entre 7 et 8 % du prix d’acquisition contre 2 à 3 % dans le neuf.
Avantage au neuf
Les aides
Dans l’ancien vous pouvez bénéficier d’aides soumises à conditions, notamment si vous faites des travaux dans le nouveau logement des travaux à hauteur de 25% minimum du coût de l’opération (La création de nouvelles surfaces habitables ou annexes ; La modernisation, l’assainissement ou l’aménagement des surfaces habitables ou annexes ; réalisation d’économies d’énergie (sauf s’ils sont financés par un Eco-PTZ).
Dans le neuf. Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est un dispositif mis en place par l’État pour faciliter l’acquisition (sous réserve de certaines conditions d’éligibilité). Il permet en outre de financer une partie de son acquisition en contractant un prêt à 0% d’intérêt. Ce prêt peut aller jusqu’à 40% du prix d’achat du bien.
Avantage au neuf
L’économie et l’écologie
Grâce à l’efficience des équipements et de l’isolation qui constitue un logement neuf (dans le respect des normes BBC, Bâtiment Basse Consommation et RT 2019, Réglementation Thermique 2012). Comparé à un logement ancien moins bien isolé donc plus énergivore, le montant des factures de chauffage et d’électricité sera bien moins élevé et vous ferez un geste pour la planète 😉
Avantage au neuf
Les travaux
Avec l’achat d’un bien neuf, votre logement sera livré sans aucuns travaux à prévoir, ce qui est bien plus rare dans l’acquisition d’un logement ancien (il faudra alors rajouter le montant des travaux nécessaires au budget final le cas échéant).
Le délai
En faisant l’acquisition d’un bien ancien, vous serez chez vous environ 3 mois après la signature du compromis. En réservant un appartement dans le neuf, il faudra attendre bien souvent au moins 24 mois avant de pouvoir profiter de votre nouveau chez vous !
Avantage ancien
Des logements conçus à votre image
Les logements neufs disposent de nombreuses options et excepter les murs porteurs vous pouvez modifier à votre convenance la position des cloisons ainsi que la plupart des matériaux et des équipements qui constitueront votre futur logement. Une bonne partie de ces options sont comprises dans le prix initial
Avantage neuf
Les garanties
En achetant votre logement dans le neuf, celui-ci bénéficiera de nombreuses garanties telles que : la garantie biennale, décennale et de parfait achèvement. Ces garanties vous assurent un bon fonctionnement des équipements pendant deux ans, la réparation des désordres importants pendant 10 ans et le bon fonctionnement de votre logement un an après la réception. Toutes ces garanties n’existent pas dans le cadre de l’acquisition d’un logement ancien car vous êtes censés acheter en l’état et le vendeur n’étant pas professionnel vous n’aurez aucun recours contre lui en cas de mauvaises surprises.
Avantage neuf
Le prix
Les logements neufs, sont souvent plus cher que les logements anciens situés dans le même secteur. La principale raison est le coût de construction et le coût du foncier (le terrain). Cet écart de prix est compensé par l’ensemble des dispositions mais l’écart subsiste.
Néanmoins, lorsque vous voudrez revendre votre logement, il y a des chances que celui -ci trouve preneur plus rapidement car ces types de biens sont très recherchés.
Avantage à l’ancien
Comme vous aurez pu le constater, les logements neufs ne manquent pas d’atouts pour vous séduire à condition de s’y prendre assez tôt et de faire preuve de patience .
